Nos actualités de la défiscalisation Scellier Outre-merLoi Scellier : comment bien réussir son investissementConsulter toutes les actualités Source : Diagnostic Expertise ( 06/07/10 )
En 2010 les députés ont préféré laisser inchangé la loi Scellier et cela malgré les premières critiques sur le dispositif qui commence à mettre en avant ces limites (problèmes de zones, de plafonds de loyers, prix des biens immobiliers surévalués...). En 2011 la loi Scellier va être modifiée (voir notre billet loi Scellier 2011). Le taux de réduction d'impôt va être diminué (de 25% à 15%) et pour bénéficier de la réduction d'impôt maximum il faudra investir dans un logement dit Basse Consommation éligible à la loi Scellier BBC. Cette baisse de la réduction d'impôt sera aussi appliquée pour la loi Bouvard (Loi Scellier pour le statut LMNP) dont la réduction d'impôt passera de 25% à 20%. Dans cette situation de transition comment bien réussir son investissement immobilier malgré les doutes qui persistent sur l'immobilier locatif ? Tout simplement respecter les règles essentielles de l'investissement immobilier : les avantages fiscaux à eux seuls ne font pas la réussite d'un investissement locatif, l'emplacement, la qualité de la construction, le montant du loyer ou encore le potentiel locatif, sont les critères primordiaux pour bien investir et défiscaliser sereinement. 1 - Un emplacement de qualité : S'il n'y avait qu'un seul critère à retenir pour investir dans l'immobilier se serait l'emplacement. C'est un élément essentiel dans le processus d'achat. Du bon emplacement dépendra le potentiel locatif de votre appartement (et donc le loyer exigible) mais aussi le potentiel de revente à terme. Pour vous garantir un investissement viable, veillez notamment à la présence de commerces (superette, boulangerie), et de services et équipements publics de proximité : université, lycée, école, crèche, parc ou encore équipements sportifs. 2 - Vérifiez la rentabilité et le potentiel locatif de votre bien : Il est primordial de vous assurez qu'il existe bien un marché locatif sur le lieu d'investissement. De ce marché locatif dépendra le niveau de loyer exigible, mais aussi la durée de mise en location. Ce dernier point est essentiel car pour justifier de la défiscalisation (loi Scellier, BBC, loi Bouvard, Scellier-LMNP...) votre logement doit être loué le plus rapidement possible, dans les 12 mois généralement. 3- la qualité de construction : Contrôlez que votre bien respecte les normes en matière d'isolation thermique et phonique. Ses performances énergétiques doivent être conformes à la règlementation en vigueur (HQE, HPE, BBC...). De manière générale préférez des biens dont la qualité de construction et le promoteur sont reconnus. 4 - Votre bien est-il au bon prix ? Question certes logique mais que l'on a parfois tendance à oublier au profit de la carotte fiscale. En effet votre prix d'achat et la valeur locative de votre bien doivent correspondre au marché local. Il faudra donc être particulièrement vigilant à la cohérence entre les loyers annoncés par le promoteur et ceux réellement pratiqués sur le lieu d'investissement. Vérifier notamment la zone d'achat de votre bien : Zones A, B1, b2 ou Zone C (Voir les zones loi Scellier) 5 - Confier votre bien à un bon gestionnaire ! Tout comme la cohérence du prix, la gestion d'un bien immobilier est essentielle. Cela est surtout valable pour les biens dits meublés (loi Scellier LMNP par exemple) ou un bon gestionnaire vaudra toujours mieux qu'une bonne assurance ! Ce point est vital pour les biens immobiliers achetés dans le cadre de la loi Bouvard, car sous ce dispositif vous signez un bail commercial d'une durée de 9 ans dans lequel le gestionnaire vous garanti le versement des loyers. Mais si ce gestionnaire fait faillite... adieu revenus locatifs et défiscalisation ! 6 - Financez correctement votre investissement : Des taux crédit immobilier bas, une conjoncture économique facilitant la négociation, des prix en stagnation voire en baisse... Les atouts sont de votre côté, alors si toutes les conditions sont réunies, franchissez le pas. Une dernière étape s'impose : le financement. Quel est votre capacité d'emprunt ? Combien pouvez-vous rembourser par mois ? Dans combien de temps voulez-vous revendre le bien ? Autant de question auxquelles il faudra répondre avant de vous engager définitivement. Astuce : Depuis le mois de juin il est possible de choisir son assurance crédit immobilier ailleurs que dans la banque ou l'on effectue son financement. N'hésitez donc pas à comparer vous pourriez encore faire quelques économies. Ces paramètres sont applicables à la majorité des lois de défiscalisation dans laquelle vous choisirez d'investir. Loi Scellier, loi Bouvard, loi Demessine (ZRR),...Pour les investissements dans les DOM-COM avec la loi Scellier Outre-mer notamment. Et n'oubliez pas que pour bénéficier de la réduction d'impôt maximum en loi Scellier il faudra signer chez le notaire avant le 31 décembre 2010.
Source : Diagnostic Expertise ( 06/07/10 ) Consulter toutes les actualités Vos réactionsDéfiscalisation - Loi Scellier : comment bien réussir son investissement Soyez le premier à donner votre avis. RéagissezDéfiscalisation - Loi Scellier : comment bien réussir son investissement * Champs obligatoires
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